jklee

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發表於 2014-7-12 11:57 | 只看該作者

長實新盤嵐山最細單位只有177呎既實地VIDEO

https://www.facebook.com/hkdreamhomes/posts/778598882192968

jklee

銅牌會員

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2^#

發表於 2014-7-12 12:00 | 只看該作者

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axgroup

論壇大元老

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3^#

發表於 2014-7-12 13:45 | 只看該作者

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輝哥

超級版主

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4^#

發表於 2014-7-12 20:27 | 只看該作者

萬九幾蚊一呎？

永遠向前永不停步
多發帖多發言多分享多貢獻

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貓哥

論壇大大元老

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Medal No.1 Medal No.2 Medal No.3

5^#

發表於 2014-7-12 23:40 | 只看該作者

玩到甘激????????

超級當房

集思廣益凝聚力量是為茶館精神

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yjohnny

管理員

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6^#

發表於 2014-7-18 13:10 | 只看該作者

嵐山蚊型戶折實165萬入場

真好人
不要只做別人看得到的好事
不要想着好人有好報

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yjohnny

管理員

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7^#

發表於 2014-7-18 13:12 | 只看該作者

長實（00001）旗下大埔嵐山提供細至177方呎蚊型單位引起極大迴響，發展商昨天發出首張260伙價單，平均呎價9732元，下周六發售，並提供最高15%折扣，令呎價降至8272元，較同區新盤低近30%，亦較二手樓盤低逾10%。不過，市場最關心的177方呎單位雖未見登場，但發展商推出6座兩款面積同為190多方呎的「蚊型戶」，折扣後入場費僅165.41萬元起，平盡全城新盤，重返8年前水平；3房單位最低呎價6909元，為8年新低。嵐山低價推盤，業界預期將凍結二手樓市，個別業主昨天更即時封盤。
租金回報逾4.7厘
嵐山首批260伙，開放式蚊型戶佔43伙，分布6座A室（195方呎）及H室（194方呎），計入折扣後售價低至165.41萬元；今批細單位售價最高為26樓A室，折實190萬元。
翻查資料，對上一個提供200萬元以下單位的一手盤，為2012年推售的紅磡御悅，當時最低售價為187萬元，但仍較嵐山為高；較嵐山廉宜的是2006年劈價賣樓的荃灣樂悠居，個別單位降價後僅約141萬元，呎價4519元。有區內代理指出，嵐山此類蚊型戶市值月租6500至7000元，即回報可達4.7厘至5.1厘，較一般新盤只有3厘至3.5厘為佳，估計單位每月供款僅6000餘元。
長實執行董事趙國雄表示，是次嵐山推售可以用「平靚正」來形容，市場有一段長時間未見「6字頭」呎價，與同區新盤比較低近30%，主因項目以農地換地方式取得發展權，加上當時建築費較低，故可低價推售；但現時建築費高，未來難再以此水平賣樓。
趙國雄續稱，開放式單位定價上沒有「訂得特別高」，其「1+親」概念，3房買家可即場優先選購1伙開放式單位，買家亦可選擇不購買，絕非綑綁式開售。銷售安排顯示，主單位（3房）買家可選擇或放棄購買開放式單位，但放棄後沒有追溯權，亦不接受只認購開放式單位。
棄睇樓安排銷監關注
銷售安排亦顯示，買家須簽署一份「無參觀同意書」方可參加抽簽，其後才選購單位。一手物業銷售監管局昨發出聲明，指此安排嚴重違背條例規定賣方在出售已落成一手住宅物業與某人士之前，必須開放相關單位可供參觀的精神，嚴重損害準買家的利益。
不過，長實解釋，嵐山由第一及二期組成，第一期雖已取得佔用許可證（俗稱入伙紙），但正進行申請「轉讓同意書（俗稱滿意紙）」之相關工程，包括住宅單位買賣合約內指明的裝置、裝修及裝備之設置及執漏工程，第二期尚未取得佔用許可證，仍有建築工程進行中。鑑於第一期及第二期共用一個出入口，目前地盤工程尚未完成，仍由承建商管控，而且經常有大型工程車及泥頭車出入，如讓準買家進入地盤，可能危及其人身安全及牴觸現有工程地盤的安全操作法例與守則及相關保險條款。基於以上考慮和確保準買家及其家人的人身安全，並且根據認可人士的專業判斷，在現階段開放「嵐山第一期」的住宅單位供準買家參觀並非合理地切實可行。
大埔區屋苑如大埔中心、太湖花園及昌運中心等，現時平均呎價9200至1.1萬元，嵐山首批折實不足8300元，較二手盤低逾10%，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，預期購買力將轉向一手市場，短期內將凍結同區二手樓交投，例如大埔中心3座高層A室，業主以420萬元放盤，但有感睇樓客大多比對新盤，最終選擇封盤。

真好人
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