唐德玲 - 樓市瘋了？

【晴報專訊】大約兩個月前，我在本欄寫過一篇題為「大辣？中辣？小辣？」的文章。當時我稱「雙倍印花稅」這一招是「大辣」（買入第二項物業要繳付雙倍印花稅），而正正因為這一招夠辣，立法會議員提出多項修訂，令到法例遲遲未獲通過。

至於「買家印花稅」（非本地居民購買香港物業需額外繳付15％印花稅）和「額外印花稅」（物業於兩年內出售需額外繳付最高20％印花稅），我稱之為「中辣」。

當時樓市的形勢是，「中辣」通過了，「大辣」已公布，但有待通過，市場人士不敢輕舉妄動，加上利息有機會回升，物業供應有望回復正常等因素推動，樓價終於有少許回落，跌幅大約5％至10％，視乎地區和物業質素。

辣招未通過二手交投活躍

誰不知，這最辣的一招一拖再拖，樓市終於按捺不住，尤其是二手樓市，更甚者是二三綫屋苑的二手樓市，不單止成交暢旺，而且樓價屢創新高。姊妹們，請看以下的地產新聞報道：

「二手樓市氣氛持續熾熱，在買家積極入市帶動下，『中細價樓』成交價愈搶愈高，近期此股旺勢更由指標藍籌屋苑，吹至一向交投量冷清的二、三綫物業，高價交投連珠爆發，一發不可收拾。」

「隨着部分指標屋苑盤源收窄，有準買家轉為向二、三綫屋苑入手，積極尋寶，而為求成功購貨，更不惜以高價搶盤，使部分單位造價嚴重拋離市價，可謂『貴到離譜』。」

「牛池灣海港花園屋苑2座高層B室，實用面積595呎，業主原先叫價530萬，接獲準買家洽購後，輕微減價5萬，以525萬易手，但依然刷新同類單位新高價，呎價8,824元。」

「鄰近的二綫屋苑黃大仙新光中心2座高層F室，實用面積382呎，業主原先叫價420萬，經議價後減價14萬，以406萬沽出，造價創屋苑新高，呎價亦高達10,628元。該盤交投量一向疏落，由年初至今只沽出約10伙，目前僅6伙放盤。」

居屋公屋成交亦破頂

「另一方面，新界區亦不乏二、三綫屋苑的高價交投個案。受早前荃灣環宇海灣向隅客回流二手帶動，同區中細價成交價一浪高於一浪，其中荃錦中心的2房戶，實用面積呎價更升穿1萬，該屋苑2座高層B室，實用面積378呎，獲上車客以380萬購入，呎價10,053元，屬屋苑新高呎價。」

「同區單幢樓荃豐中心高層A室，實用面積336呎，據悉，業主原先叫價375萬，接獲準買家洽購後，降至370萬沽出，但呎價依然高見11,012，為屋苑歷史高峰，呎價冠絕區內二綫屋苑之餘，更可與比鄰的綠楊新邨媲美。」

「除私樓外，連居屋、甚至一向冷門的公屋，亦錄得破頂價交投，其中屬居屋的東涌裕東苑的3房戶，亦首度衝破400萬。據悉，為E座中層8室，實用面積646呎，以自由市場價412萬沽出，呎價6,378元。

將軍澳居屋欣明苑C座高層2室，實用面積645平方呎，日前以498元萬自由市場價易手，呎價7,721元，創屋苑新高呎價紀錄。另外，青衣公屋長安邨6座高層3室，實用面積443呎，以300萬自由市場價易手，呎價6,772，成交價創屋苑新高。」

以上是上周六《經濟日報》旗下《置業家居》的其中一篇樓市專題部分內容。該篇報道的標題是「二三綫屋苑起飛接力創高『瘋』」。

好了，經過一輪拉布和拖延後，「雙倍印花稅」的草案，本周二終於獲得立法會通過，可以正式執行。姊妹們，妳估樓市還會這樣「瘋」嗎？（待續）

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撰文︰唐德玲

(https://hk.news.yahoo.com/唐德玲-樓市瘋了-225248323.html)