鴨脷洲鴻福閣破頂價368萬沽

【經濟日報專訊】細價樓愈升愈有，已有不少買家按捺不住，在寧買當頭起下，有租樓多年的人士，急於市場搵樓上車，不介意以屋苑新高價368.2萬元，買入鴨脷洲的鴻福閣高層，作安樂窩。

同區租客趁市旺上車

據悉，該買家在同區已租單位約5年，由開始租用1房，月租約6,000元至現時約10,000元，有見近期租約屆滿，同時，見細價樓造價不斷攀升，為免再錯過入市機會，近期入市決心更為堅定。

據了解，該新買家，在月前，曾洽購崇新閣高層1房，由於當時上述買家叫價至360萬元，和業主要求的365萬元有些微差距，最終買家不肯添價下，未能即時「上車」。

300呎高層內籠企理

「上車」夢碎，惟有轉向另同區的鴻福閣洽購，當時有一個高層B室，實用面積300平方呎，建築面積464平方呎，廳及房均望部分避風塘景，原屬2房，已改為1房用，戶主由於有換樓需要，所以才以380萬元放售。

單位內籠乾淨企理，廚及廁亦已於年前更換，如要求不高，基本裝修費已可省下，故該新買家見單位內籠也符合心意，加上已有上次洽購祟新閣失敗的經驗，所以今次出價相對進取，即時已向業主還價370萬元，此作價可謂理想及新高，當時業主表明可以接受，但奈何不知能否在港島南找到理想單位換樓，因此一直考慮，未予落實交易，一周過後，雖然業主仍未能成功找到換樓的目標，不過也願意答允沽出，然而新買家為最好意頭，要求成交價為368.2萬元，業主也沒有異議下，終以此價達成買賣協議，上述造價也是屋苑新高。

世紀21嘉聯地產分行經理林泰和稱，今年以來，鴻福閣交投十分暢旺，至今已最少錄得8宗買賣，相對去年4宗增1倍。

(https://hk.news.yahoo.com/鴨脷洲鴻福閣-破頂價368萬沽-225831057--sector.html)