火炭銀禧2房430萬 低市價售

喜寶

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【經濟日報專訊】二手屋苑減價加劇，火炭銀禧花園兩房戶剛以430萬元沽出；另荃灣荃景花園3房戶實用呎價跌穿9,000元，同創屋苑同類單位今年新低。

樓市跌勢未退，利嘉閣地產聯席董事何家健表示，火炭銀禧花園5座低層H室，實用面積506平方呎，享山景，10月份開價500萬元，業主見市場未有反應，遂減至430萬元沽出，實用呎價約8,498元，減幅達14%。

荃景花園呎價8984 今年新低

據資料顯示，上述成交較市價低約15%，創近年同類型單位新低價。原業主於1987年以50萬元購入上址，是次易手帳面獲利約380萬元，升值高達7.6倍。

美聯物業聯席區域經理梁仲維稱，荃灣荃景花園錄得本月首宗成交，屋苑9座高層H室，實用面積551平方呎，屬3房間隔，原業主約由9月份開始放售，最初叫價約530萬元，惟一直未獲買家承接，近日減價約7%，以495萬元易手，單位實用呎價約8,984元，跌穿9,000元水平，並創下今年屋苑同類單位新低。

將軍澳廣場 削價11%易手

近日將軍澳區屋苑亦加入減價行列，將軍澳廣場1座中高層E室，實用面積414平方呎，兩房間隔，業主10月叫價598萬元，本月初調整叫價至570萬元，新近以約531.8萬元沽出，實用呎價約12,845元，兩個月累減約66萬元，議幅達11%。

原業主於2009年10月以245.8萬元買入單位，持貨6年，獲利286萬元，升值逾1.1倍。區內代理指，另一個同座同室的高層單位，於10月曾以560萬元售出，較上述單位成交價高5%。

另外，藍田滙景花園中層3房戶劈價80萬元沽出，成交單位為10座中層G室，實用面積718平方呎，屬3房單位，剛以900萬元轉售，實用呎價約12,535元。業主早前以980萬元放盤，惟見市場氣氛欠佳，加上擔心未能於農曆年前售出單位，故劈價80萬元，售價較今年年中時高位回落約1成。

據悉，與上述同類型的9座中層G室於9月曾以1,000萬元獲買家承接，較上述成交價高1成，另目前屋苑普遍業主均願意減價，減幅由10至15%不等。


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海濱已經趺了15%

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